规划出炉！广州太古汇要扩建？

意料之外，又在情理之中！

9月6日，广州市规划和自然资源局公示：空置了十年之久的广州太古汇文化中心，或将扩建。

图源广州市规划和自然资源局

根据规划，将对广州市天河区天河路387号101房广州文化中心进行加、改、扩建工程。

原建筑地下设置汽车库、设备用房，地上设置艺术中心、电影院，地下三、四层、地上部分调整为商业。

工程规划图和许可证复函，在现场都贴出来了。

年代久远，很多人估计没留意过太古汇文化中心具体位置。呐，我给大家标出来了。

这个建筑物，你们有没有觉得似曾相识，没进去过，可经常走出商场时，会习惯性回头在玻璃墙上找自己的「倩影」。

太古汇文化中心一角

水晶簇外观掩饰下，这么多年，里面还是空空荡荡，俨然一副昨日还在施工的景象。

据网络公开资料显示，广州太古汇文化中心楼面面积约5.2万平。如果能成功盘活，至少利好三点。

第一，为太古汇的「首店战略」提供更充沛更优质的商铺资源。

在广州的高端品牌商场中，论品牌占有率，太古汇可能赶不上天环，但是论档次、量级，太古汇绝对首屈一指。

毕竟，「华南第一店」不是盖的。

凭借「首店战略」的施展，广州太古汇自2011年开业以来，到今年一季度，十余年间零售额保持连续32个季度、累计40个季度的增长纪录。

但是，虹吸效应需要强品牌，更需要空间。

这几年太古汇的零售商铺资源明显不够用，很多不错的品牌只能滞留在大厅，乍一看好像还停留在千禧大卖场时代。

文化中心的到来，也许能让这部分过硬品牌获得应有的尊重

第二，太古汇目前在运营的只有商场、写字楼、酒店，影院和文化休闲场所是没有的，作为一个地标性的商业综合体，功能不齐全就是最大的致命伤。

这一趴，在「太古汇VS天环」的留人大战中，成了太古汇丢票的重要原因。

天环

文化中心项目扩建，特地强调「地上要设置影院和艺术中心」，成功把空白板块补齐。

第三，太古汇现在大约1000个停车位，其实提供给偶尔来逛街的消费者绰绰有余，但是隔壁文华东方酒店，停车位就没那么宽裕了。

文化中心原有的141个停车位，一旦开放，太古汇的停车问题，也能有所改善。

总之，太古汇文化中心重见天日这件事，既不劳民伤财，对提升天河北-体育中心一带的消费力又有更大助益。

我想不出反对它的理由。

那么，文化中心是好东西，太古汇为啥这么多年要捂着呢？

很大的原因在于，太古汇文化中心的权益，并不属于太古地产，而是属于广州日报集团旗下的广州大洋实业投资有限公司。

太古地产上市报告

故事是这样的。

2001年，广日拿下石牌桥项目的开发权。

太古地产寻求合作，经过1年谈判获得55%股权，双方合资37亿元兴建「广州报业文化广场」，也就是太古汇广场的前身。

2004年，太古增持项目股权，由55%变为97%，广日虽然股权大幅缩水，仅剩3%，但文化中心产权却一直紧抓不放。

这个股权结构一直维持到现在，文化中心成了最大的历史遗留问题。

太古地产上市报告

眼看商场、写字楼、酒店陆续开放，文化中心完工后却大门紧闭十年之久。

此次项目破冰，背后的原因我们不得而知。不过，在规自局官网的公示中，我们看到，建设单位为广州市文化广电旅游局。

图源广州市规划和自然资源局

想来有ZF出面，这单子生意，肯定不会再搞砸了。

最后，问题来了。你有关注过太古汇文化中心吗？你觉得要是开放，能带来什么呢？评论区聊聊吧。

有买房卖房问题的，可以扫码添加大嘴一对一咨询。另外，还可以拉你到对应的楼市交流群。

还有其他问题，本周日晚9点半，来我们直播间聊吧！