2024大连春季房交会已“接单”491套

随着人们对居住条件需求和家庭结构的变化，“刚需房”的定义也在随之改变。去年底，国内部分城市在探讨将120平方米作为刚需房的上限。今年的全国两会上，有政协委员建议，将刚需住房的面积标准从90平方米上调至150平方米。

在今年大连春交会上，记者注意到，大连刚需群体的选房标准已经悄然发生变化。新建项目中，市内楼盘中“百平”以下的户型已经成为“非主流”；二手房市场上，“次新房”成为不少人首次置业的选择。

新房：年轻人预留“育儿空间”

人们传统理解的“90平方米”刚需房标准正在出现松动。去年12月底，国内有城市提出，“确定刚性住房面积标准为120平方米以下，改善性住房面积标准为144平方米以下”。

“随着生育政策的调整，越来越多家庭不仅生育一个子女，多孩政策的落实需要住房体系的相应调整。”今年的全国两会期间，全国政协委员袁京连接受媒体采访时表示，为了对多孩生育政策提供更多支撑和保障，建议按人均35平方米标准（一个家庭按4口人计，再加10平方米的保姆房等辅助性用房）制定新的家庭保障型住房标准，即由90平方米提高到150平方米，并调整相关优惠政策。

91.81平，售价138万，卖点：楼层好，次新房，精装修；87平，售价122万，卖点：精装修、海景房……今年的大连春季房交会现场，二手房展区有不少八九十平的房源挂牌出售。现场中介经纪人告诉记者，目前大连地区卖旧买新的置换需求是主流需求。和挂牌业主沟通发现，许多房源都是之前购置的婚房、单身居住等刚需房源，面积不大，单价优势明显。

不过，这些小户型与当下年轻人买房的“刚需”相比，已经形成了鲜明的对比。“现在买房的刚需人群中，不少首次置业的客户都提出选择二室、三室的房源。”这位经纪人告诉记者，和过去刚毕业的年轻人打拼买个“自己的小房子”不同，现在的年轻人收入不稳定的阶段会选择租房，在买房方面则希望一步到位，甚至为将来育儿留出空间。顺应这类购房需求的变化，近年来市内主城区的新建楼盘中，开发商不再主推小户型，而是更侧重户型功能区的设计，三室以上的户型产品大多都是双卫设计，有限的空间尽可能多设计区隔，满足隐私和独立居住的需求。

二手房：刚需购房者青睐“次新房”

目前大连对售房、购房有相应的税收优惠。春交会上，贝壳找房大连站市场总监于洋告诉记者，这对于房地产市场形成了双向的利好。业主卖掉旧房之后，更关注130平左右，交通、学校等配套资源更好的新房或二手房源。“现在二手房最活跃的业主都是同时关注买、卖双向的政策。”

今年春节之后，我市二手房市场活跃度逐步提高。“二手房成交速率明显提高，7天内新增客户在整体成交客户中的占比为55.7%，比去年平均值高出5个百分点。”于洋介绍，次新房因为维护成本低且设施较新，正在受到刚需购房者的青睐。二手房的流动性增加在一定程度上也能间接带动新房销售。

根据贝壳找房大连站的数据，春节后至今近一个月的时间，二手房客户咨询量环比上个月增长123%。同时，租赁客户的成交量、咨询量都要高于去年同期。

于洋介绍，从整体成交看，刚需型客户更活跃一些，比如售价60万元左右的房源成交占比达到31%，与去年相比提升了5个百分点。旅顺、金普新区、开发区板块的成交更显活跃。与去年相比，150万元以上的房源成交占比相应有所下降，从11%下降到9%。

■相关数据

春季房交会成交491套

3月18日，为期4天的2024大连春季房交会线下展(第七十一届大连房屋交易大会暨配套产品展览会)在大连世界博览广场落幕。组委会统计，15日——18日，春交会参观总人数达10.9万人次，项目有效到访量9771组。

2024大连春季房交会本月1日于线上启动，线下展于15日——18日举行。截至3月18日，我市春季房交会共成交491套，成交面积5.2万平，成交金额9.23亿元。

组委会方面介绍，2024大连春季房交会的“线上房交会”将持续至3月31日，政府200元/平购房补贴政策也将持续至月底。市民可微信搜索“大连市房交会”公众号或扫描“大连市房交会”公众号二维码，点击“线上房展”菜单参观购房。

半岛晨报、39度视频记者苏琳