11月数据出台，京沪楼市的生死线在哪里？

11月份的时候，官方对于房地产市场的现状有了个新说法，即目前仍然处于转型期的调整中，但边际改善迹象还是有的。

然而，数据却呈现另一番景象。

壹

12月15日，国家统计局公布11月70个大中城市价格变动情况。

在70个大中城市中，新房价格环比下降的城市增至59个。

我们先来看龙头大哥们——一线城市的新房市场表现。

总的来说，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

具体到单个城市，四个一线城市则有涨有跌，北京、广州和深圳和上个月一样，处于下跌阵营。

与上个月各自的跌幅相比较，北京上个月的降幅为0.4%，这个月有所缩减；而广州和深圳虽然上个月都有新政出台，但降幅反而从上个月的0.7%和0.5%分别扩大到0.9%和0.8%。

市场是真不给广深薄面啊。

上海和上个月一样，房价在四个一线城市中独自美丽，而且涨幅从上个月的0.2%扩大到0.6%。

二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

至于二手房方面，总体而言，11月份的跌幅扩大到0.79%。

70个大中城市中，居然有69个城市的二手房价格在下跌，剩下的一个也不是上涨，而是持平。

这个城市是杭州。

估计杭州只能看着一众兄弟尴尬而礼貌地微笑了，这个风头不如不出。

一线城市在二手房市场带了个坏头。

北京、上海、广州和深圳环比分别下跌1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。

龙头大哥抢先熄火了。

二三线城市二手房的价格环比则分别下跌0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

相较于新房市场，二手房市场不仅下跌的城市更多，价格跌幅也比新房大。

个中原因，在于二手房挂牌量不断创新高，但销售量却跟不上，交易周期的增加和预期的降低，使得部分房源一再调低低挂牌价，以求尽快出货。

11月新房和二手房市场的数据，恐怕只比2014年9月的楼市冰冻期稍微好点。

在2014年9月70个大中城市的房价中，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降。

这么一看，貌似还有一点退步空间。

贰

无论新房还是二手房，11月份的表现都不容乐观。

不过，聊以自慰的是，交易量有所回升，这一点在一线城市中表现得更为明显。

政策面最近也是暖风频吹。

昨天，京沪同时出台楼市新政，对购房门槛和成本都做了一定程度的下调，这就意味着以价换量的趋势还将进一步延续。

所以，京沪的楼市新政被赋予了激活一线城市，从而引领全国楼市逐步向好的重任。

但是，坦白地说，政策已经错过了最佳的出台时间，而且影响范围有限。

回顾北京楼市的历史，过去几年，人们对房价的热情经历了几次起伏。

在2017年北京房价翻倍后，人们变得非常狂热，尽管政策在打压，但这种热情持续到2019年才开始消退。随后，在2020-2022年北京房价的那轮上涨中，人们的热情再次燃起，但随着市场表现不如预期，人们的热情又一次消退。

今年九月那次“认房不认贷”政策出台后，从朋友圈的反应，环环就能感受到人们的热情，为数不少的人在喊着要去抄底。但市场被激发出来的热情只持续了很短的时间，而随之而来的便是挂牌房源的持续增加。

或许，在“认房不认贷”政策出台后，北京顺势而为，以更多的政策形成合力，没准一鼓作气，楼市就改天换地了。

可惜的是，从那之后，北京只风传出一次土地不限价的消息，却很快便被否定。

可以说，很多曾经有意向入市的人也慢慢放低了对于北京未来房价的预期。

分了手的男女，在最初的日子里，还想着复合，但郎有情妾无意，渐渐地，也就只能放手了。

在炽热的情感归于平淡之后，想复合的一方成功率会有多大？

心思已经不在这里了。

北京的新政出台之后，很多网友指出关键在于取消限购。

像郑州、杭州和成都等地的楼市政策，丝毫不加掩饰，就是要对省内其他城市的直接抽水，甚至在全国范围内展开了资金争夺战。

他们想明白了，问渠哪得清如许？为有源头活水来。

一线城市即便只是部分取消限购，也将开启一个全国资产大流动的时代。

可是，北京到现在，就连像上海那样的在郊区变相放松限购的政策都没有。