买房惹官司？东莞“无袍法官”协办案

“这起案件相对复杂，专业性较强，我们认为需要专业人士参与陪审……”日前，在东莞市第一人民法院公开审理的一起商品房预售合同纠纷案中，两位来自建筑行业的“无袍法官”——人民陪审员，发挥自身专业知识积极参与庭审全过程，为案件审判提供了有力的专业支撑。

“无袍法官”参审商品房买卖案

2017年7月，市民何女士向东莞某房地产开发公司购买了一套房。然而，历经喜提新房的喜悦之后，何先生在2019年初发现该房屋多次出现污水倒灌现象，于是就该情况与被告多次协商整改未果。

随后，何女士诉至法院，请求判令被告东莞某房地产开发公司立即停止污水倒灌侵害，按照鉴定人某图设计公司出具的整改方案进行重新设计施工，并赔偿财产损失3000元。

诉讼过程中，双方争议较大。原告认为，被告交付的房屋在功能设计、施工工艺等方面存在问题，所以才导致发生污水倒灌现象。被告则辩称，房屋是在权威资质设计公司监理下建造，并已顺利通过验收程序，功能设计和施工工艺符合要求，因此对污水倒灌现象不具有责任。

“这是一个涉及专业领域的重大争议，而法官缺乏这方面的专业知识，引入专业的人民陪审员参与审判很有必要。”案件承办法官周汝丽说道。

因此，东莞第一法院从具有建筑工程专业知识和相关行业工作背景的人民陪审员名单中随机抽取了两名人民陪审员，与法官一起组成三人合议庭审理本案。

案件审理过程中，两位人民陪审员迅速进入角色、积极履行职责，不仅对案件所涉及的施工问题、鉴定意见及证据材料进行深入分析，为法院准确认定事实、适用法律提供了专业技术支撑，同时还以他们特有的身份优势缓和了原被告双方的争执与矛盾，确保了庭审的顺利进行。

“我们组织两位人民陪审员与施工单位的设计师一起座谈，针对案件的鉴定报告交流讨论，在充分的听证辩论和发言基础上，最终达成了一致意见。”周汝丽表示。

法院经审理认为，原、被告成立商品房预售合同关系，被告应向原告交付适于使用的房屋，而原告接收案涉房屋后，多次发生排污倒灌现象，被告应承担保修责任。故判决被告依照某图设计公司出具的整改方案对案涉房屋的排污管道进行整改，并赔偿原告损失2000元。一审宣判后被告不服上诉，二审维持原判。

在陪审中维护公平正义

“工程质量纠纷专业性强，人民陪审员可以起到很好的补充作用。用我们的专业知识，对建筑工程质量的判断或者司法鉴定纠纷起到证实和消化矛盾的作用，我认为这是一件很有意义的事情。”该案陪审员赖木顺说道。

让专业的人干专业的事，人民陪审员积极履职，从专业知识、社会经验等方面对案件的事实和法律问题进行分析研判，与法官形成优势互补。

“每次陪审都是一次维护公平正义的实践，让我感受到司法审判的力量和温度，感受到法官的专业和艰辛。有幸提供自己的绵薄之力，我感到非常开心，这是我人生中一段宝贵的时光。”该案陪审员陈亮对陪审工作始终充满热情。

庭前阅卷、制作阅卷笔记、庭审中围绕问题积极发问及合议、提出裁决意见、参与文书制作和审核……本案的两位人民陪审员将“陪审”二字诠释得淋漓尽致。

截至今年11月，东莞法院共有人民陪审员1760名，他们代表广大群众向法庭传递来自社会各行各业的声音，在群众与法院间搭建起一座沟通的桥梁，让越来越多的人相信法律、敬畏法律。今年1-9月，东莞法院人民陪审员参与陪审案件共3695宗，人民陪审员依法履职、积极作为，对全市法院提升办案质效、促进司法公正公开起到了重要的积极作用。

南方+记者 施美

通讯员 江楠 陈栩彤

【作者】 施美

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端