什么？！万博和樾府，只剩3套房了？

哎！这稿子真的没法写了！

昨天本来标题是，和樾府卖剩6套了，结果刚写完开头，听说卖掉了一套。

我急忙改成了5套，结果今天早上刚要交稿，又收到了一条消息：

昨天又卖掉了2套，现在只剩下最后3套！

救命！！！我是真的不想再改了！

预售证：20230019号、20230077号

最后3套，都是建面约270㎡大平层

打听了一下，之前其它的户型，其实早就清完了，剩下最后的1栋，全都是建面约270㎡的顶奢大平层。

这栋楼是华发越秀·和樾府的压轴单位，也是景观、位置、交标最好的一栋，所以一直压到最后才拿出来。

连样板间都是6月份才刚做好，卖到现在居然只剩下最后这3套了，去化速度好吓人！

悄咪咪说一句，听说剩下的3套楼层也很好，每套都有不止一两个客户在接洽。

B1栋位置示意效果图

毕竟，现在不买，马上就只能等二手了。

而像这类CBD顶奢的大平层，二手惜售，转手几率极低，也是市场规律。

典型的如汇悦台，二手的放盘量就极少，尤其是大平层，基本都是买家求着买。

比如，今年汇悦台一套建面约366㎡法拍房，就吸引了9位富豪争抢（来源：阿里法拍网）。甚至，前阵子还有买家专程找到中介打广告，1.2亿求购建面约437㎡的大平层。

@广州房产 摄

所以说，现在这一批有钱人，抢着买和樾府最后的产品，也是这个道理。

比起未来碰运气等二手，倒不如现在抓住最后的机会。

毕竟，对于城市级的高端盘而言，真正高光时刻，其实不是在热销时，而是在收官时。

因为再也买不到了，意味着其剩下的货，将从产品变为“藏品”。

同时，由于它的地位、圈层已经固定，比起其它的项目，确定性也更高。

板房实拍图，非交标仅供鉴赏

热卖315亿！无法复制，才是和樾府的标签

另外，和樾府确实江湖地位摆在那，不得不认。

我们查了一下中指院数据，2020年首开至今，它一共卖了超315亿！

什么概念呢？这是过去3年多，广州唯一一个销售额突破300亿的楼盘。（来源：中指院）

之前就有一位业主告诉房产君，项目首期收楼时，好多业主纷纷晒出开放日的照片。

他也晒了，结果评论区直接被刷屏：原来你就是尊贵的和樾府业主啊。

放在其它项目，别说投来羡慕的眼光了，大部分人连你晒的小区在哪，都未必知道。

但和樾府的业主，就是有这样的光环，你住在这里，你就是身份的象征。

和樾府一期实拍

而和樾府有这样的江湖定位，归根到底是因为，它在整个广州改善市场，是非常特别，甚至无法被复制的存在。

这种特别，具体体现在两个方面：

第一，它带来的CBD里的公园大宅，定义了广州改善的居住业态。

有业主坦言，离万博商圈只有一路之隔，楼下有大公园的，只能想到和樾府。

“住在CBD里，住在中央公园里”，一句话就道尽了业主的身份感和自豪感。

和樾府望万博CBD（广州房产摄）

第二，它让更多人，看到了万博的价值。

过去很多人认为，华发越秀·和樾府的现象级热销，是依托于万博的价值，这句没错，但其实不够准确。

一方面，万博的崛起，确实让和樾府站在了一个极高的位置，让很多在多个主城板块摇摆的买家，最终把票投给了和樾府。

但另一方面，和樾府的热销，独特的居住业态，也放大了万博的价值，让万博在新晋CBD身份之外，多了一个显眼的标签：比其它CBD更宜居。

很多人想到主城区改善、豪宅的选择，会第一时间想到万博板块，正是因为这里有改善顶流——华发越秀·和樾府，有其它地方没有的CBD公园大宅。

和樾府实拍（广州房产摄）

甚至，这种热度，也让更多企业、开发商注意到了万博是一块宝地。

而正向循环，则让和樾府手上的明牌更清晰了。

长隆万博扩容，里仁洞旧改在推进，沿着和樾府的两侧，一侧是已建成的9大商业体；一侧是如火如荼建设的K11-select、万象系商业。

和樾府，还有更多想象空间。

霓虹璀璨的万博CBD实拍

而且，这种价值，是未来万博即便有再多的项目出现，都很难被撼动的。

毕竟，CBD心脏的中心位置，只有一个，未来很难再被复刻。

而一步CBD一脚中央公园的居所，你看看目前板块内各个项目的定位，也知道不会再有。

番禺不限购后，业主们也纷纷开始复购

更何况，华发越秀·和樾府，建面约270㎡的大平层，产品也确实非常能打。

很多细节，可以看到它的豪宅“血统”。

比如，约35%窗地比，近乎市面上住宅窗地比极限。而且直面占地约4.6万㎡中央公园，未来万博再有供应，也很难拥有同款景观。

比如，两梯两户、“一”字纯板楼，以及约3.3米层高，则是汇悦台、汤臣一品等顶豪才有的配置。

再比如，全屏式观景面，约8.6米霸气阳台、约6.9米开间大方厅、主套超7米无柱全景270°转角大飘窗等，更是突破豪宅的舒适边界。

板房实拍图，非交标仅供鉴赏

说到这里，房产君写稿速度，跟不上它清货速度，看起来好像也很正常。

另外，最近番禺放开限购后，房票释放，资金进入，盯着这3套CBD大平层的买家真的很多。

甚至，我们还留意到一个现象，和樾府的复购率也变多了。据说，是因为之前很多没有名额的和樾府业主，选择了再购建面约270㎡的大平层。

其实，2000万的预算，在广州的选择有很多，但这一群业主，还是毫不犹豫选择再购，这说明什么？产品是真的优质啊。

所以，如果你也想买，我们的建议只有一个，手速要快！

和樾府之后，万博瑞麓府顶奢大平层上新

不过，买不到和樾府的话，也不要太过失望，还可以看看越秀·万博·瑞麓府。

它是和樾府之后，长隆万博又一个具有指标性的CBD公园大宅。

而其，近期刚上新了少量，建面约205㎡的顶奢大平层。

瑞麓府航拍实景图（广州房产摄）

提到瑞麓府，可以用一组词形容：显与藏。

显，即显于闹市，迈出一只脚就是万博璀璨的CBD商业群。

藏，则是藏于自然，整座项目被长隆森林环抱，楼下又有占地约11万㎡大园林。

同时，藏也是“隐藏技能”，瑞麓府还有很多惊喜：比如，门口规划的林荫大道，未来将串联起项目与汉溪大道商业带，出门可以逛遍K11-select、万象天地等商业（在建）。

又比如，项目旁边的长隆三期AB地块已正式收储，未来可能会成为长隆旅游度假区的一部分。走出家门，就是开放式超级旅游度假区，或许很快将不再是想象。（来源：番禺土地推荐会资料）

瑞麓府航拍（广州房产摄）

而在显、藏之间，目前上新的建面约205㎡大平层，顶奢的气质也是拿捏得稳稳的。

① 超配的建筑规划

首先，其全盘容积率仅1.6，在容积率普遍去到4.4-5.0的长隆万博，堪称一股清流。

而整体设计上，更摒弃了常规的点式排布，做了一字排开的板楼，全南向设计。

相比普通的塔楼，这类纯南向一字板楼，显然更适合做豪宅，比如顶豪汇悦台就是这种设计。

优点是面宽更大、南北对流，而且视野不受遮挡，加上项目南北两侧超百米的楼间距，私密性更强，推窗就是开阔的绿幕。

另外，外立面颜值、豪宅感也很爆表。

全包铝板+玻璃幕墙，线条立体流畅，远远一看，就是扑面而来的高级感。

项目大平层效果图，仅供参考

② 尊崇的归家仪式感

2梯2户的设计，一打开专梯，映入眼帘的是奢阔入户前厅。你猜它有多大？足足有建面约25㎡。

而且做了开窗设计，空间更透亮、舒适，从家门口就给足生活眷顾。

入户前厅示意图，仅供参考

除了提升归家的尊崇感，房产君还联想到了更多的功能场景：比如绿植攀爬的秘密花园，比如家庭的第二交流空间，想想幸福感都顿然跃升。

③ 舒展的大宅空间

至于户内空间，更是堪称“豪横”。双阳台设计，南北对流，也分离了家政、休闲、观景功能。

尤其约9.1米的巨幕南向阳台，除了带来大尺度的采光面、观景面之余，生活期待感也拉满。

比如布置一处休闲茶歇，摆上一张沙发，任由风景扑面而来；比如打造一处健身区，运动时也能欣赏满目的绿意。

甚至，你还能为父母安排出一个小世界，满足他们在阳光下摘瓜种豆的乐趣。

效果示意图仅供参考，交付以实际为准

LDKB一体化餐客厅+双阳台，建面达到约94㎡，果然豪气。

约6.6米的大横厅，足以容纳潮流的双向沙发，营造出没有界限的互动，生日party、品酒品茗、艺术鉴赏......都可实现。

甚至，还能提供一个X-Plan，客厅、休闲区、半开放式阅读区、私家观影区自由组合。

效果示意图仅供参考，交付以实际为准

还有双套房设计，理解大家庭每一个人的需求。

尤其是建面约35㎡的奢阔主套，270°转角大飘窗，带来万博和樾府同款无柱全景弧形巨幕，想哪个角度观景，由你自由决定。

步入式衣帽间、卫浴自带双台盆、浴缸，则是星级酒店总统套房的同款享受。

270°飘窗示意图，仅供参考

④ 顶配的交标品质

不得不提的，还有瑞麓府的国际大牌交标。比如，采用了凯旋新世界、颐德公馆等塔尖豪宅，同款的贝克洛系统门窗、怡口全屋净水系统。

比如，大金中央空调、霍尼韦尔新风系统，连厨房都配置了独立空调。再比如，卫浴届“劳斯莱斯”——德国汉斯格雅、杜拉维特等，而且都是获奖作品系列。

从内到外，品质感都武装到了骨子里，所以我敢说，在万博能与和樾府直接battle，也就瑞麓府的大平层了。

主卧独立卫浴效果示意图，仅供参考

刚需、改善全家桶，不限购的番禺还有得挑

当然，如果预算够不着瑞麓府建面约205㎡大平层，房产君也可以给你另外的选择。

看看下面这个表：

比如，越秀·大学城·和樾府，和樾系2.0版本，建面约110-175㎡的公园大平层。

大学城和樾府，首期公园实景

同样是低密、纯南向板楼，楼下拥有占地约90万方公园，近期上新的建面约175㎡公园环幕大平层，户型很能打，做了约29米折叠屏观景面，270°的环幕视野超赞。

预算550-1000万左右，近琶洲、有环境、有地铁、有教育（配建幼儿园、9年一贯制中小学），可以看看它。

大学城和樾府，约175㎡样板间实拍

或者，越秀·大学·星汇城，建面约125㎡的4+1房，也是改善朋友的心头好。

这个户型南北对流，4.5开间朝南，且同样拥有约6.2米南向大阳台、巨幕大客厅等配置。

其中，国庆新推新地块建面约125㎡，下楼约600米直达江岸，目前仅剩最后10套！总价在500-550万左右，可以拿下。

大学星汇城，建面约125㎡大方厅

而且，这两个盘刚刚确定了学校，大学城和樾府配建的9年一贯制公办中小学，正式签约番广实验教育集团。

其中，大学城和樾府、大学星汇城，都在招生地段内，符合条件的业主子女可申请入读。（具体以教育主管部门当年公告的招生计划为准）

另外，大学星汇城的建面约8000方十字街区，也刚跟越秀·悦汇时光签约，作为旗下专业商业运营平台，据说很快会有更多的商业品牌进驻。

而之前竖德生活馆、轻乐时等已开业，也与麦当劳、Bravo保霖精酿餐吧、木屋烧烤等品牌签署了战略合作意向，吃喝玩乐都很丰富。

大学星汇城，十字商业街区效果图

如果是首置的上车族，也不用只盯着南沙、增城这些地方。因为大学城也有高性价比的选择，比如越秀·大学·星汇锦城。

它建面约76㎡做到南向、三空间，还带主套，最低总价不到250万！

配套也够齐全，目前幼儿园已封顶，中小学已和番中签约，园林、商业也都建成七七八八。同时，6站地铁可到珠江新城，更适合CBD上班的刚需族。

大学星汇锦城，幼儿园、时光慢闪公园实景图

如果想离万博近一点，对生活品质要求比较高的，房产君推荐你，看看汉溪大道的星寰TOD。

总价360万起，可以买一套地铁口的品质三房。

此外，社区内蒙德里安园林、商业街等都在陆续兑现，加上旁边的UCLA国际医院、广州足球公园、博萃德国际学校等，配套够给力。

越秀·星寰TOD园林实景

如果预算在300万左右，想要离海珠近点，对学校资源要求也比较高，则可以看看星瀚TOD。

其引入了9年一贯制公办广外附，而且是地铁上盖，小区入口有专属通道直连22号线陈头岗站，配套不用苦熬。

星瀚TOD实景图

其实，最近随着番禺限购放松，像星瀚TOD、星寰TOD这些离南站更近的盘，也引来了很多大湾区客户的关注。

比如星瀚TOD的22号线上盖，以后东延段开通后，可以直接到深圳。前几天去踩盘，销售也告诉房产君，深圳客明显多了很多。

最后，必须提一下，今天选的这些盘，都在南大干线沿线，目前南大干线已经全线开通，到万博CBD都是2、3首歌时间。

而且，大部分都是国企准现楼，安全度更高，配套也不用等，希望可以给到大家靠谱的选择。

当然，如果你还想了解，更多买番禺的建议以及项目信息，也可以加入我们的交流群，有问题咱们具体聊。

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标准地名：华沁园，预售证：穗房预（网）字第20230019号，开发商：广州越宏房地产开发有限公司；颁证单位：广州市番禺区住房和城乡建设局。

代理商：广州越秀兴业地产代理有限公司。投放日期：2023年10月