土地热线 | 广州63.8亿地块流拍 大连、温州、扬州、东莞挂牌多宗土地

广州番禺区永大1号地块因无人报价流拍 起拍价63.8亿元

9月14日，因无有效竞买人报价，广州番禺区永大1号地块流拍。

据观点新媒体了解，该地块宗地面积为236761.84平方米，计容面积为318360平方米，容积率≤3.2；规划用地类型为二类居住用地兼容商业商务用地、二类居住用地。地块挂牌起始价为638314万元，起始楼面价约20050元/平方米。

地块要求，竞得人须按规划要求配建规划条件中的BB0202006地块（中小学用地），按市土地开发中心通知时间进场建设，18个月内完成建设，并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后，无偿移交给广州市番禺区政府指定部门。

大连拟挂牌出让太平湾三宗地块 总面积超17万平米

9月14日，大连市自然资源局公告，拟挂牌出让三宗位于太平湾合作创新区地块使用权，编号分别为大太[2023]-04、05、06号，竞买保证金总计15302.7万元。交易期限为10月7日9时至16日9时30分。

据了解，大太[2023]-04号地块位于太平湾合作创新区（TPDW1A0101地块），用地面积为65151平方米，竞买保证金5351.9万元，土地用途为住宅、商业，容积率1.0-1.22。

大太[2023]-05号地块位于太平湾合作创新区（TPDW1A0102地块），用地面积为44799平方米，竞买保证金4057.0万元，土地用途为住宅、商业，容积率1.0-1.25。

大太[2023]-05号地块位于太平湾合作创新区（TPDW1A0201地块），用地面积为68990平方米，竞买保证金5893.8万元，土地用途为住宅、商业，容积率1.0-1.33。

温州26.08亿挂牌四宗涉宅地 总出让面积20.98万平方米

9月14日，浙江温州挂牌4宗涉宅地，总起拍价26.08亿元。

据观点新媒体获悉，本次挂牌的4宗地块，总出让面积20.98万平方米，总建筑面积21.97万平方米，总起拍价26.08亿元，3宗位于龙湾区，1宗位于洞头区。

其中，温州市核心片区开发区西单元B-19地块，位于龙湾区蒲州街道上江村，出让面积3.65万平方米，容积率1.0-1.05，建筑面积3.83万平方米，地块用途为住宅用地。

该地块起拍价7.13亿元，起始楼面价18617元/平方米，预计10月16日出让。

此次挂牌的唯一一宗商住地块为温州市半岛起步区B-12a地块，位于海经区灵腾东路与雁升路交叉口东南侧，出让面积10.16万平方米，容积率1.0-1.05，建筑面积10.67万平方米，其中兼容的零售商业、餐饮用途对应的建筑面积不大于3.2万平方米。

该地块的起拍价为8.82亿元，起始楼面价8266元/平方米，预计10月30日出让。

江苏扬州拟22.31亿元挂牌出让7宗地块 土地面积共25.76万平方米

9月13日，扬州市自然资源和规划局发布国有土地使用权挂牌出让公告。

观点新媒体获悉，扬州市自然资源和规划局决定将7宗地块的国有土地使用权以挂牌的方式出让，7宗地块共计土地面积25.74万平方米，共计起始总价约22.31亿元。

GZ475地块，位于蒋王街道，东至真州中路沿路绿地，南至江阳西路沿路绿地，西至规划道路，北至规划用地边界，面积44593平方米，土地用途为商住，容积率1-1.2，建筑密度小于25%，绿化率大于35%，起始价4.2亿元。

GZ476地块，位于蒋王街道，东至文化西街，南至中兴中路西至真州中路，北至规划用地边界，面积17459平方米，土地用途为住宅，容积率1-1.05，建筑密度小于28%，绿化率大于35%，起始价1.55亿元。

GZ477地块，位于文峰街道，东至规划纵二路，南至规划横二路，西至宝塔路沿路绿地，北至南部快速通道，面积30170平方米，土地用途为商住，容积率1-1.4，建筑密度小于40%，绿化率大于35%，起始价2.1亿元。

GZ478地块，位于文峰街道，东至规划用地边界-联谊路一线，南至规划道路，西至康苑路。北至七里河路，面积36452平方米，土地用途为商住，容积率1-1.4，建筑密度小于40%，绿化率大于35%，起始价4.3亿元。

GZ479地块，位于文峰街道，东至规划支路，南至开发东路西至联谊路，北至规划道路，面积17441平方米，土地用途为住宅，容积率1-1.4，建筑密度小于25%，绿化率大于35%，起始价1.85亿元。

GZ480地块，位于广陵新城，东至沙湾路，南至林汐路，西至福康路，北至解放东路，面积47655平方米，土地用途为住宅，容积率1-1.4，建筑密度小于25%，绿化率大于35%，起始价5.57亿元。

GZ481地块，位于八里镇。东至规划用地边界，南至横二路西至纵一路，北至横一路，面积63653平方米，土地用途为住宅，容积率1-1.3，建筑密度小于28%，绿化率大于35%，起始价2.73亿元。

东莞滨海湾片区挂牌三宗旧改 总面积达8.4万平米

9月12日上午，东莞市公共资源交易网挂出三宗旧改地块，均位于滨海湾片区。

观点新媒体获悉，虎门博涌社区旧改地块位于龙泉都市华庭对面，德基广场旁，东至中一路、南至虎门大道、北至黄泥岗路，采用更新单元单一主体挂牌招商模式，拟出让面积占地约4497.62㎡，总建筑面积约17990.48㎡，其中住宅建面约12593.34㎡，商业建面约5397.14㎡。在公共设施上，须配建两条支路，长度分别为18米和15米，总用地面积约502.36㎡。地块起拍总价为9491万元，竞价幅度为100万元，保证金为4077万元。地价款起始价9491万元包含两部分，其中政府的土地出让收益起始价为9081万元，集体经济组织的货币补偿为410万元。

今年2月，荣越华府完成投资备案，用地面积为4497.62㎡，总建筑面积为27505.68㎡，计容建面为17990.48㎡，主要建筑物有住宅、商铺、地下室等。项目总投资1.733亿元，由东莞市亿联实业投资有限公司开发建设，起止年限为2023年6月1日至2026年6月1日。

长安厦岗社区的两宗旧改地块均是环球石材集团的“工改工”项目，合计总占地面积达79422.1㎡。

厦岗社区复兴工业园环球石材板材厂传统产业类更新单元（编号2023WD013）东至规划三路、南至公共绿地、西至复兴工业大道、北至规划二路，单元占地面积58990.38㎡，现状为旧工业厂房，以简易厂房为主。占地约5.38万㎡的单元用地规划为一类工业用地（M1），总建筑面积约21.5万㎡，另外5186.98㎡地块作为道路用地。该更新单元起拍价为3571万元，竞价幅度为100万元，全部为政府的土地出让收益，无集体经济组织的货币补偿，项目竞投保证金为3926万元。

厦岗社区福海路环球石材异型厂传统产业类更新单元（编号2023WD014）东至防护绿地、南至晟大西街、西至规划支路、北至公共绿地，单元总占地面积约2.04万㎡，现状为旧工业厂房，大部分建筑质量较差，须全部拆除重建。单元的用地性质同样规划为一类工业用地，出让年限为50年，总建筑面积约8.17万㎡。地块起拍价为1226万元，竞价幅度为100万元，保证金为942万元。