西安本土上市房企，深度布局高新CID的背后……

文=CHENGJI.城记 CICI

近日，随着上半年上市企业年中公报的陆续公布，其中的变化和调整，成为观察经济和产业的“晴阴表”之一。

目前，陕西拥有78家A股上市企业，数量排名全国第14。从经营结果来看，包括航空、半导体和电子等主导优势产业，稳住了整体大盘。在这其中，西安本土上市房企，也有了较大的进步。

企业：本土上市房企

在已公开的2023年陕西上市企业半年报中，作为西安本土上市房企的天地源，实现营收和利润全面增长。

公开数据显示：从营收和利润方面看，天地源实现营业收入48.39亿，同增56.07%，净利润2819.92万，同增219.91%。这些数据指标，都体现了天地源的稳健和实力。

但从大环境来看，近些年，房地产行业经历大调整，上市房企冲击尤甚。

高新区航拍◎来源/城记影像

进入2023年，房地产行业有一定的修复预期：决策层面有了积极表态，各地松绑政策也层出不穷。但“冰冻三尺非一日之寒”，大多数房企股价仍持续低迷，不少房企股价也跌至退市警戒线。

从数据上看，184家房地产上市公司中，市值正增长的仅有41家，占比仅22%。市值下滑的房企则达143家，占比达78%。

因此，地产股更多是“跌跌不休”，便形成了“退市”的热点话题。统计显示，有十多家房企都将受到影响：有八家已有“一元退市”风险，还有四家房企也面临着同样危机。

面对这种现实危机，许多房企正在努力寻求新的发展机遇，并采取了相应措施来应对眼前的困局。

2023年上半年上市房企跌涨幅排行◎NEWS

可以看到，部分房企寻求转型、寻找新的商业模式，以提高市场竞争力。更多的房企，则在管理层和财务结构等方面进行调整和改善，以降低风险和增强可持续发展能力。

在此大背景下，天地源仍交出了一份不错的答卷：184家上市房企市值中，天地源以9.76%涨幅位列第13位。

上市企业市值，在一定程度上反映市场对企业经营状况的评估，以及对未来盈利前景的预判。天地源“回归核心城市和回归优势区域”的方针，为其带来稳健的经营和良好的预期。

近期，多个地产新政策出台，有部分堪称“重磅”。那么，天地源下一步有何重点发展方向？

区域：西安新发展重地

不久前，天地源在接受部分投资者调研时，明确了重点发展区域：

“一是回归西安大本营，深耕西安高新区；二是聚焦苏州区域；三是着力发展陕西区域。公司在不断加快运营节奏，稳定现金流，确保资金链安全的基础上，积极寻找土储机会。”

为何天地源如此重视高新区？从数据上看，高新区在2023上半年实现生产总值1614亿，占比全市已达28.8%。

随着高新区“南拓”，聚集了电子信息、新能源汽车和现代服务业等重要产业集群，比亚迪、三星、中兴和奕斯伟等环伺周边，成为“双中心”重要承载区。作为丝路科学城的核心所在，高新CID更是成为战略发展要地。

高新CID整体建设航拍◎NEWS

高新丝路科学城集中签约仪式◎NEWS

2023年9月11日，高新区丝路科学城举行了集中签约活动，涉及商业、产业和医疗等多个类型31个项目，总投资高达382亿。

从商业方面来看，落地包括华润万象系商业、兰桂坊、万汇广场等重磅项目；从产业方面，完成签约的还涵盖生产研发中心和科创金融机构等类型；从商务方面看，有成果孵化产业园和总部类企业等。

本次众多签约项目，是现代都市功能的重要组成。这意味着，高新CID已从规划蓝图到开发建设，进入功能升级阶段。

永安渠商旅文化街区效果图◎NEWS

天地源“东方三子”在CID的分布◎NEWS

拥有千万人口的西安，已走向多中心和多组团时代。高新三期，推动着“城市重心”的南移。

作为高新发展的砥砺同行者，从2022年开始，天地源紧抓丝路科学城的发展机遇，在高新CID周边，布局棠樾坊、棠颂坊、永安华府“东方三子”人居经典之作。从地理上来看，皆处于“瞳心一公里”范围。

“战略导向是一切的前提”。溯源天地源与高新区的发展脉络，可以说实现了片区和企业发展的双向推动。

开发：布局的发展空间

事实证明，天地源的选择和布局，对其发展影响深远。

从数据上来看，天地源在高新CID的占位和布局，市场已给出良好的回馈：在两个多月时间，天地源·永安华府以超过二十多亿的销售额，跻身上半年西安商品住宅单盘销售额TOP10。

在高新CID布局的“东方三子”中，永安华府是其中单地块体量最大、产品序列最高的百亩改善大盘。

作为天地源TOP府系——永安华府，以“永安渠”入名，是继文化大宅“曲江华府”之后又一TOP府系，落址未来之瞳和永安渠北侧。在其东侧，是计划于明年建成并投入运营、且是西北唯一的高新新罗酒店。

天地源永安华府鸟瞰效果图◎NEWS

永安华府实景图◎NEWS

作为天地源王牌产品系“府系”，永安华府延续中国府院文化历史文脉，营造文化地产TOP级全新著作。

在建筑设计上，特邀豪宅设计专家——上海日清，以“未来东方”为设计理念量身打造。在东方意境的基础上，将“未来感”融入设计当中，体现出一种从传统到现代再到未来的动态化设计理念。

建筑立面上，采用非对称结构，竖向铝板以金丝镶嵌工艺点缀其间，赋予建筑以恒久的美感。折扇屏风形状的建筑冠顶，让建筑大美至简。

园林设计上，永安华府以传承致敬现代生活：以盛唐山水诗人王维“辋川别业”为园林意境蓝本，打造TOP级“一进一景·一诗一景”的城市山水诗画家府。近日，加推了6和12号楼共180套房源，120㎡、140㎡、143㎡、172㎡是本次主推户型。

新罗酒店效果图◎NEWS

高新CID国际文化传播中心◎NEWS

当下，高新CID有着令人瞩目的推进速度，众多文化、商业、酒店和写字楼集群将陆续交付。天地源“东方三子”，再度迎来新的发展机遇。

良好的区域基底和配套兑现，也将进一步体现天地源的运作方针：

一是坚持降负债降杠杆，公司债券余额稳步下降；二是提升核心竞争力，打造高品质产品和服务；三是不断提高运营效率，加快开发周转节奏；四是着力推动资产运营。

当下，西安已迎来新的发展周期。深耕西安，既是天地源这家上市房企重要的成绩之源，也成为观察市场的一个重要切入点。

文=CHENGJI.城记CICI

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