今年哪些房企暴雷？南京沈阳放开限购了

南京与沈阳放开限购是9月有热度的话题。

几个城市放开限购，人们有个更核心的疑问：限购放开是大趋势吗？

趋势肯定是。

先是楼市表现。

根据公开数据和相关报道，2023年上半年楼市整体表现平稳，但新房成交量出现下滑，价格也有所下跌。具体来说，土地市场方面，全国300城住宅用地成交面积同比下降近两成，土地出让金总额下降超过四分之一。重点城市群房地产销售面积同比下降5.2%，市场销售压力有所加大。

市场销售压力大了，要靠销售变现、回流、偿债的房企就难了。

再看暴雷企业情况。

根据公开报道，2023年一些房地产企业出现了债务违约或展期的情况。这些企业包括碧桂园、恒大、融创、世茂、华夏幸福、富力、阳光城、正荣、蓝光、龙光、中梁和佳兆业等。其中曾经的房企巨头碧桂园和恒大以及融创都出现了暴雷的情况。

需要注意的是，企业爆雷涉及的业务和领域也是多种多样的，如开发项目违约、供应商欠款、债务逾期等。

了解完背景，我们看限购解套的必要性。

相关政策显示，自9月8日起，南京玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

从历史角度来看，南京自2016年限购以来，一直在执行严格的房地产市场调控政策，包括购房资格限制和首付款比例等，这次全面放开限购，意味着南京渴望升温房地产市场。

再看北方的重镇沈阳。9月4日，辽宁省沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》。新政明确，沈阳市取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，实行“认房不认贷”，提供公积金支持政策等新政。

值得注意的是，这是沈阳第二次对限购进行放松，此前3月28日沈阳对二环外取消了限购，如今明确提到取消二环内限购政策，这意味着其全盘放开了限购，楼市开启全面放开模式。

像南京、沈阳这样的城市都放开限购，应当是比较明晰的信号。

根据目前的市场情况和发展趋势，除一线城市外，其他城市放开限购是一个可能的趋势。

首先，限购政策是当年供不应求时代的产物，随着市场的变化和供需关系的调整，限购政策的必要性已经降低。特别是在一些城市，如佛山、东莞等GDP过万亿元人民币的二线城市，放开全域限购对市场的影响已经不显著。

其次，地方政府也在加大力度重振购房需求，包括降低按揭利率和放宽首付要求等措施，以刺激市场回暖。

然而，是否全面放开限购还需要根据各个城市的实际情况和政策效果进行评估和调整。在楼市投资增幅减缓的情况下，市场机会也越来越少，放开限购的意义也在逐渐减弱。

因此，未来是否全面放开限购还需要观察市场的变化和政策的调整。

放开限购也可能带来一些风险和挑战。随着房价的上涨，低收入人群可能更加难以负担起购房费用，导致社会不公等问题。因此，政府在放开限购的同时需要制定合理的政策和措施，以保障低收入人群的住房需求，并确保房地产市场的稳定和健康发展。

老胡炒股的盘面更大了，子弹快要用尽？

胡锡进说，我的持仓量已经接近我最初计划的50万元。子弹快用尽了，期待A股起来！怎么看？

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