违建房屋的维权攻略，你知道吗？

很多人盖了房子，却发现自己的房屋被认定为违建，不仅面临着拆除的风险，还无法获得合理的补偿，那么，被认定为违建的房屋还能维权吗？有哪些维权的途径和方法呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师告诉您遇到类似问题该如何处理。

律师解读

一、 什么是违建？

违建，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违建不仅影响城市的美观和规划，还可能存在安全隐患，因此，国家和地方政府都有权对违建进行查处和拆除。

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二、被认定为违建的房屋有哪些权利？

被认定为违建的房屋，不意味着就没有任何权利。根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿，但对拆除未超过批准期限的临时建筑应当给予适当补偿。

此外，被认定为违建的房屋，还有以下几项权利：

有权要求行政机关出具认定违建的依据和证明，以及拆除违建的法律依据和程序。

有权对行政机关认定违建的行为提出异议，要求重新核查和评估。

有权对行政机关拆除违建的行为提出申诉，要求行政复议或行政诉讼。

有权要求行政机关在拆除违建时保障自己的人身和财产安全，不得采取暴力或威胁的手段。

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三、被认定为违建的房屋如何维权？

如果您的房屋被认定为违建，您可以通过以下几种方式维权：

1、与行政机关沟通协商，寻求和解或调解。

您可以向行政机关提出您的诉求和理由，看是否能够达成一致或妥协。如果您的房屋属于未超过批准期限的临时建筑，您可以要求行政机关给予适当的补偿。如果您的房屋属于违章建筑，您可以要求行政机关给予一定的宽限期，让您有时间搬迁或处理。

2、向上级行政机关申请行政复议。

如果您对行政机关认定违建的行为不服，您可以在收到认定违建的通知书之日起60日内，向上级行政机关申请行政复议。行政复议机关应当在收到申请之日起60日内作出复议决定。如果您对复议决定不服，您还可以在收到复议决定之日起15日内，向人民法院提起行政诉讼。

3、向人民法院提起行政诉讼。

如果您对行政机关认定违建的行为不服，您也可以直接在收到认定违建的通知书之日起6个月内，向人民法院提起行政诉讼。人民法院应当在受理案件之日起6个月内作出判决。如果您对判决不服，您还可以在收到判决之日起15日内，向人民法院提出上诉。

4、寻求法律援助或聘请律师。

如果您的房屋被认定为违建，您可能面临着复杂的法律问题和程序，您可以向当地的法律援助机构申请免费的法律咨询和代理，或者聘请专业的律师来为您提供法律服务。律师可以帮助您收集证据，制定策略，提出辩护，保障您的合法权益。

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四、总结

被认定为违建的房屋，不是没有任何出路，您还可以通过多种方式来维护自己的权利。但是，我们也要提醒大家，在购买房屋时，一定要注意查验房屋的规划许可证和产权证，避免买到违建的房屋，给自己带来不必要的麻烦和损失。同时，我们也要遵守城市规划的规定，不要擅自进行违章建筑，破坏城市的秩序和美观，影响自己和他人的安全和利益。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。