土拍预告|邕宁区将上架三幅地块，总面积约189亩！

12月的土拍有点热闹。

12月13日，广西万丰房地产开发有限公司以总价约1.9亿元拿下兴宁三塘板块74.554亩地块，成交单价253万元/亩，成交楼面价1725元/㎡。

此外，当日上架的江南沙井板块三幅商住地流拍，并且已多次上架调整均以流拍收场。

12月14日，北投底价拿下三幅地块，其中一幅位于江南亭洪板块，另外两幅分别位于青秀东葛、三岸板块。

12月17日，北投再度拿地，两幅商住地均位于良庆玉洞大道北侧。

让人震惊的是，北投的速度。

在12月18日当天，5个地块同时开工，总计约400亩。

而接下来，南宁下周又将上架三幅地块，均位于邕宁区，它们又将花落谁家呢？

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GC2023-054地块

出让日期：2023年12月27日

地块出让起始价：396万元/亩

地块位于邕宁区梁村大道以北、城关路以东，土地用途为城镇住宅用地70年、商业用地（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）40年、商务金融用地40年，出让面积约为96.11亩。

主要规划设计条件：

容积率＞2.2且≤3.0，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业、商务用地总建筑面积占总计容建筑面积的比例＜15%；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米（沿梁村大道首排≤60米）。

公共服务设施规划要求：配建一处不少于18个班的幼儿园，独立占地、位于地块东南角，不纳入出让范围，用地面积约9241平方米（具体班数及建筑规模以教育部门意见为准）。

图源：南宁自然资源局

GC2023-071地块

出让日期：2023年12月28日

地块出让起始价：473万元/亩

地块位于邕宁区龙祥路以东、和江路以南，实际出让面积13269.81平方米（折合19.90亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件：

容积率为＞2.0且≤3.0（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3-5%以内，其余为住宅），拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其它未尽规划事宜必须满足《南宁市城市规划管理技术规定》（现行版本）及《南宁市建筑工程规划指引》的要求，否则须降低容积率；建筑密度＞22%且≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米（局部建筑高度可＞60米且≤80米）。

图源：南宁自然资源局

GC2023-072地块

出让日期：2023年12月28日

地块出让起始价：宗地一487万元/亩，宗地二434万元/亩

地块包含两宗地，实际出让总面积为49262.52平方米（折合73.893亩）。

其中，宗地一位于邕宁区六兴街东侧、龙华路北侧，实际出让面积28330.30平方米（折合42.495亩），土地用途为城镇住宅用地70年、商业用地（零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、批发市场用地）40年。

规划容积率为＞2.0且≤3.1（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3-30%，其余为住宅），建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35％，建筑高度≤80米。

宗地二位于邕宁区六兴街西侧、龙华路北侧，实际出让面积20932.22平方米（折合31.398亩），土地用途为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

规划容积率为＞2.5且≤3.0（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3-5%，其余为住宅），建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35％，建筑高度≤80米；宗地内须配建一所不少于12班幼儿园，独立占地，位于宗地内南侧，建筑面积不少于4003平方米，用地面积不少于6159平方米。

图源：南宁自然资源局

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