宅基地界址不明，有纠纷怎么办？

由于历史原因，很多老宅基地没有经过有关部门的确权和统一规划，导致了宅基地的界址不明，四至不清，给村民的生活和土地管理带来了很多麻烦和纠纷。那么，这些纠纷应该如何处理呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师告诉您遇到类似问题该如何处理。

律师解读

首先，我们要明确，农村老宅基地，是属于国家所有的土地，只是由村集体经济组织或者乡镇人民政府代为管理和使用。这些土地的性质，是农用地，不能随意改变用途，也不能擅自占用或者出售。如果有人想要使用这些土地，必须经过土地管理部门的审批，符合法定的条件和程序，才能取得相应的使用权。否则，就是违法行为，不仅会侵犯集体或者其他村民的利益，也会破坏土地资源的合理利用和保护，影响农村的社会稳定和经济发展。

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其次，我们要了解，农村老宅基地因界址不明引发的纠纷，有不同的类型和情况，需要根据具体的案件，采取不同的处理方式。根据《土地管理法》《民法典》《行政诉讼法》等法律法规，我们可以将这些纠纷分为以下几类：

1.老宅基地的界址不明，导致了相邻关系人之间的争执和纠纷。这种情况下，一些村民为了扩大自己的宅基地，或者保护自己的利益，就与邻居发生了口角或者冲突，甚至动手打架。这些行为，不仅违反了法律法规，也破坏了农村的和谐氛围。这种情况下，受到侵害的村民，可以向人民法院提起民事诉讼，要求确定宅基地的界址，排除妨碍，赔偿损失。

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2.老宅基地的界址不明，导致了土地管理部门的错误审批和登记。土地管理部门在审批和登记宅基地时，由于缺乏准确的数据和资料，或者疏于调查和核实，或者违反了法定程序，就造成了对老宅基地的界址的错误划定，或者对宅基地的使用权的错误登记，从而侵犯了相邻关系人或者其他村民的合法权益。

3.老宅基地的界址不明，导致了村民之间的非法买卖和转让。一些村民为了获取经济利益，就私自买卖或者转让老宅基地，或者采取伪造证件、虚假申报等手段，骗取土地管理部门的审批和登记手续，从而侵犯了集体或者其他村民的利益。这些行为，不仅违反了土地管理法的规定，也违背了宅基地的性质和用途。

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以上这些纠纷的根源，都是由于老宅基地没有经过有关部门的确权和统一规划，导致了宅基地的界址不明，四至不清，给村民的生活和土地管理带来了很多麻烦和纠纷。

因此，我们建议，农村村民在使用土地时，要遵守法律法规，尊重集体和他人的权益，合理利用和保护土地资源，不要擅自占用或者出售老宅基地，以免引发不必要的纠纷和损失。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。