年关将至,关于房地产的利好信号仍在持续输出。
近期,多家银行召开座谈会,提出“三个不低于”支持房企融资;中共中央政治局12月8日召开会议,分析研究2024年经济工作,并提出统筹扩大内需和深化供给侧结构性改革,积极的财政政策要适度加力。
恰逢“双十二”节点到来,各房企你方唱罢我登场,纷纷亮出大招。上周(12.04-12.10),东莞楼市整体成交走势平稳,虽然新房网签与前一周基本持平,但案场来访成交人气双双回升,成交大增7成。
1盘备案,2盘加推
新盘动态较少
当前楼市已进入年底抢收阶段,经历了11月中下旬一波强势加推,12月东莞新房供应呈现自然回落态势。
上周,东莞仅有滨海润府1盘备案,推出8号楼共142套房源,户型涵盖建面约95-125㎡三四房,整体备案均价约4.2万元/㎡。
自今年6月入市以来,滨海润府下半年保持着接近“一月一供”的节奏。凭借滨海湾新区首盘的地理优势,实现了较为平稳的去化。
另外,上周还有两个项目有加推动作。
黄旗南红盘瑧山境开放270㎡大平层展示区,同时正式加推6号楼新品,购房享95折优惠,均价约5.4万元/㎡。这批产品户型优势突出,去化不俗。据项目官方海报显示,仅12月9日当天销售额就达约3.52亿元。
凤岗鸿荣源熙园山院12月9日加推8号楼,建面约83-127㎡三四房,均价约23000-32000元/㎡。
值得一提的是,东莞CBD地块(编号2023WR010)将于本周四(12月14日)正式开拍,起拍总价约13.9亿元,上不封顶,价高者得。这是东莞首宗取消地价上限的地块,备受市场关注。
据透露,目前已有超10家房企前往地块考察,意向度较高,预计该地块的竞争会非常激烈。
新房网签延续筑底行情
案场来访成交双升
据合富大数据显示,上周东莞一手住宅共网签409套,环比前一周增长约6%,网签面积约4.7万㎡,环比微跌约4%。
其中,华侨城纯水岸配建房集中网签,占比约34%。如果剔除非市场化商品住房的数据,上周新房实际网签数据与前一周基本持平,成交走势总体较平稳,筑底行情延续。
上周,东莞多盘提前抢跑“双十二”,头部房企抢收态度积极,成交表现亮眼。万科多盘齐发,推出100套特价房源配合“双十二大促”、“员工内购会”等噱头以及低首付政策吸客。保利、华润、珑远也都推出年终购房特惠,以价换量诚意十足,取得了不错的效果。
根据合富代理项目所监测的市场数据,上周东莞持销盘(住宅+公寓)现场来访量环比增加21%,回升至近6周以来最高,案场成交环比增加70%。
从镇街成交来看,全市有12个镇街新房成交在10套以上,其中寮步受华侨城纯水岸配建房网签影响,成交最多,为145套。道滘、高埗、莞城、石排、企石、大朗6个镇街0成交。
房价方面,上周东莞新房成交均价为32864元/㎡,环比下降约7%。据瑞城搜数据显示,上周全市15个镇街一手住宅成交均价超2万元/㎡,最高的是松山湖,网签均价为51710元/㎡。
二手房成交保持稳定
房价环比微跌2%
二手房方面,整体成交仍好于新房,价格空间进一步打开,呈现量升价跌的态势。
据合富大数据显示,上周东莞二手住宅共成交528套,环比增加2%,为近5周最高,成交面积约5.5万㎡,与前一周基本持平。
近来,二手住宅保持着较稳定的成交,连续三周单周成交在500套以上。
二手成交均价约为19357元/㎡,环比微跌2%,连续三周均价在2万元/㎡以下,价格环比小幅回落。
现阶段,房企间的营销态度分化比较“割裂”,高周转的大牌房企抢收积极,仍是楼市成交的主力军,而资金压力暂缓的本土房企营销力较为平淡。
数据来源:合富研究院、瑞城搜
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文章来源:乐居买房
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