再创“留量”密码！商业新物种落子东莞，年轻力中心呼之欲出

12月6日，2023东莞全球招商大会召开，2023东莞高层次人才活动周暨人才嘉年华系列主题活动开幕，“激活城心·C享未来”东实C PARK招商品牌发布会盛典举行。

一天三大重磅活动，分别从产业、人才、城市品质三个不同维度谋划东莞未来。而它们的共同点在于围绕“年轻力”发力，举办包括全国青年企业家活动在内的多场活动，大量注入年轻元素。

不难发现，一轮轮招才引才的大战中，年轻人始终是核心。而打造年轻力城市已然成为新一轮城市竞争的新赛道。东莞常住人口平均年龄只有33.4岁，作为全国最年轻城市之一，如何保住这一份活力？

东莞市中心将迎新地标。（资料图）

这离不开城市品质的建设，它既是推进高质量发展的本质要求，也是满足人民群众对美好生活的向往的迫切需要。商业是城市品质的重要一环，随着Z世代成为消费主力，新消费时代来临，突破常规思维、非标准创新商业模式，融合社交新场景和体验新空间，与年轻群体同频对味的审美，更能获得年轻人的青睐。

东莞商业中不乏引领潮流者，如最新亮相的东实C PARK是代表之一，是东莞商业迭代升级的新物种。C PARK项目定位“永不落幕的城市潮圣地”，聚焦年轻力，定义新潮流，打造东莞最具特色的商业购物中心，将年轻流量变“留量”，有望成为东莞城市品质提升的“代表作”。

C位出道

填补年轻力商业空白

年轻是一个美好的词汇，代表活力和希望。七普数据中，东莞市常住人口中，15-59岁人口为852万人，占81.41%，东莞是全国最年轻城市之一。

年轻人是东莞等待激发的潜力，未来发展的“底气”，关键是如何吸引、留住、成就他们。当前城市发展逻辑正从 “产城人”转换为“人城产”，以人为本建设城市，正成为趋势。地处大湾区重要节点城市，东莞提出对标对表广州、深圳城市品质，打造成为珠三角乃至全省全国最适宜创新创业的城市之一。

商业作为城市品质必不可少的一环。东莞这片2460平方公里热土上，分布着数十个大型商业综合体，上百个繁华商圈，上千条商贸步行街。《2023城市商业魅力排行榜》发布，东莞连续第7年入围新一线城市，其中“城市商业指数”，东莞在全国排第11位，前列的基本都是直辖市、省会城市或计划单列市。

“城市商业指数”，东莞在全国排第11位。（拍客 翟嘉欣）

6日，东莞商业再迎高端“玩家”布局。“激活城心·C享未来”东实C PARK招商品牌发布会盛典举行，东莞市民服务中心三期——“C PARK”正式亮相，项目由东实集团全资子公司东莞市东实商业管理有限公司（简称“东实商业”）打造。东实商业定位“东莞多元商业探索者，城市品质生活服务商”，截止当下在管项目9个，合共53万平方米，每个项目各具特色。

东实C PARK的出现，恰恰能够补上东莞年轻力商业的空白，成为东莞商业新物种。因此在东实C PARK盛典前夕，相关信息就已经刷屏商界朋友圈。盛典现场更是座无虚席，单品牌商就有超350家，包括太空间Livehouse、星巴克等高管到场。项目方、设计团队、入驻品牌进行现场分享，就C PARK的项目定位、设计以及招商内容进行深入交流。年轻力商业、生活方式社交成为到场嘉宾的关注焦点。

“激活城心·C享未来”东实C PARK招商品牌发布会盛典现场。

从地段来看，东实C PARK已经是C位出道。它位于鸿福路商圈，这里是东莞商业规模最大、人气最旺的商圈， 聚集东莞最新潮、最时尚及最高端的消费文化，是东莞行政中心与商业中心结合处。商圈1KM范围内为东莞甲级写字楼办公白领最密集地段，3KM范围内白领客群高达21万人，聚集了22个政府机构，同时，居住人口达71万，办公人口达40万，消费人群达到百万人口。设有鸿福路地铁站，即使是工作日也人流如织。

如果说每一个城市都有自己“中央大街”，那么鸿福路商圈就是东莞的“中央大街”。要入驻该商圈，必然要非一般的实力，特色化、差异化的理念定位，才能挑起大梁。

片区调研后，东实C PARK发现，年轻力商业是这里甚至是东莞的稀缺品。区别于大而全的布局，东实C PARK决定从年轻人核心消费需求出发，定位“永不落幕的城市潮圣地”，致力于打造“一个最能与年轻人共情的地方”，聚焦演绎“潮文化”，通过“主理人经济+立体花园+潮流运营”三位一体以及品牌力、文化力、场所力、社群力4大产品力打造东莞最具特色的商业购物中心。

东莞市中心慢行系统连接多个商业体。（资料图）

值得一提的是，当前东莞市民中心已成为城市标志性的公共生活中心，东实C PARK也就是市民中心三期是整体用地最后一块拼图，它与市民一、二期形象呼应、空间互补，共同构建东莞中心区公共服务与生活中心，将成为东莞大道商务轴线的“点睛之笔”。

东实C PARK是中心区立体慢行系统的交汇处，与东实商业在鸿福路商圈打造的莞香印巷、鸿福食集、东实停车楼通过慢行系统连通，实现东实商业最初打造10分钟便民消费文化生活圈的构想。

打破常规

瞄准立体公园式购物中心

鸿福路商圈，可谓寸金寸土，东实C PARK却不走常规路，打破传统商业空间的束缚，以立体公园式购物中心为理念打造，为市民留有充足的活动空间。

背后的逻辑是，大环境的改变，审美的转换，消费的升级，市民更向往健康、舒适、休闲的户外，尤其是颜值经济和社交经济成长起来的Z世代，从大受欢迎的City Walk就可见一斑。

东实C PARK由中国工程院院士、国家建筑设计大师孟建民主持方案设计。他是深圳湾超级总部基地的总设计师，被称为未来中国新型智慧城市的探索者、研究者与创造者，提出了“本原设计”创作理论，倡导“全方位人文关怀”理念和全方位思考、全过程统合、全专业协同的“三全方法论”。

东实C PARK效果图。

孟建民院士团队表示，一个理想的商业综合体，不仅仅是一座商业建筑，更应该是市民公共生活的中心，是城市的一个标志性聚焦点。因此，团队并没有把项目单纯地当做是一个商业建筑去设计，而是从打造一个集文化、休闲、公众生活于一体的公共建筑去思考设计。

东实C PARK最大的建筑亮点在于11块由膜结构打造的轻质屋盖，塑造出“扬帆起航”的动感，它们为项目下方空间适当遮阳避雨，减少热能，有助打造适应东莞气候的岭南庭院。

立体公园式购物中心理念还体现在，东实C PARK设有下沉式庭院、室外街区、多层退台，纵横有致，其中前广场城市花园将是中心区唯一拥有可提供商业活动、市民休憩的近1万平米集中式花园广场，宽敞的广场为市民提供了充足的活动空间，屋顶花园打造了开阔的城市视野，远眺黄旗山，让市民有完全舒展的社交尺度，提供给东莞市民更多生活方式的可能性。

东实C PARK效果图。

年轻力商业重要特点之一是科技力的呈现，东实C PARK规划了数字天幕、乐活街巷、演艺广场等丰富体验空间，将美学设计与创新功能融汇一体。 在项目内设有降温措施，利用喷淋降温系统，带走空气中大量的热量，从而起到净化空气、除尘、 降温、保湿的效果，带来极佳的购物体验。

一组数据更具代表性，建筑设计有效降低能耗30%以上，正好契合东莞“国际花园城市”打造新型立体生态花园商业范本。

从设计上，我们看到了东实C PARK不再局限于购物中心，而是更多融合休闲、商务、文化、社交、人文等功能，成为城市生活服务的公共载体。

C PARK将成为兼具公共属性和商业特征，融合人文社交、时尚艺术、科技想象、个性表达的“东莞新名片”。

五大主题

重新定义青年生活社交场

年轻力商业的“硬件”有了，“软件”上将如何表达？

咨询机构罗兰贝格总结了年轻人在对生活方式的追求下形成的六大消费新主张：圈层效应、回归本质、拒绝刻板、博古通今、次元破壁、多重身份。

东实C PARK总商业面积约6.5万㎡，由地下1层及地上4层空间组合而成，围绕社交、潮流、体验三大关键字，进行业态布局，打造区域内首座畅玩24小时的商业中心。

东实C PARK效果图。

具体设有五大主题内容： 潮流实验室——主打东莞潮流OG的灵感基地；午后会客厅——有钱有闲的午后社交聚合地；微醺巷子——主打微醺经济、Livehouse等业态承接东莞城市消费的下半场；城市封面——运用首店旗舰激发城市商业活力的流量收割机；浪漫花园——通过引进特色餐饮旗舰、意境餐厅等打造全城最美的意境美食，探索个性十足的青年文化商业。

项目方透露，C PARK预计2024年8月开业。目前主力店合作品牌有华为、太空间Livehouse、 Under Armour、PUMA Black Label、星巴克、必胜客等，聚集大湾区年轻消费热点。

其中太空间Livehouse以“太空间音乐+”为核心的生态体系，提供不同的组合，实现多方价值创造：一站式音乐、文化、潮流体验，带来生活方式全方位进阶，崭新的沉浸式社交空间，重新定义青年生活社交场、情感共鸣场 。

不难想象，未来在这里逛商场如同逛公园，还能买到时下最潮流的单品；在下沉广场，享受美味的下午茶，度过美妙时光；晚上在Livehouse听一场让人兴奋的演唱会……在这里你将被潮流生活的丰富性与多样化所包围，度过充满着充实而又愉悦的一天。

东实C PARK效果图。

东实C PARK利用立体公园带给商业开放漫步的购物体验，为项目注入不一样的空间感受，将其背后的人、城、境、业完美融合打造出一座24小时交往、休憩、互动的“永不落幕潮圣地”，让每一位到来的市民领略不同的城市风景。

随着项目落地，规划兑现，东实C PARK在新消费时代下的创新商业模式探索，有望形成东莞年轻力的引力场，成为年轻流量转“留量”的新空间，推动东莞城市品质上台阶。

文/梁锦弟