突然收到限拆通知怎么办？

咱们突然收到《限期拆除通知》后应当如何应对呢？是不是只能按照通知书所说拆除咱们的房子，即使咱们的房子并非真的违建？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊咱们收到《限期拆除通知》后究竟怎么做才能以合法手段保护自身权益。

收到《限期拆除通知》后可以重点关注一下几点，依法保护自身合法权益

关注谁制作发出的

根据《城乡规划法》第六十四条、第六十五条规定，对城乡规划范围内的房屋发出《限期拆除通知书》的主体是县级以上人民政府城乡规划主管部门；对乡、村内的违建，发出《限期拆除通知书》的主体明确是乡、镇人民政府。咱们收到《限期拆除通知书》的时候，首先要确定制作发出通知书的主体是否合法，如果主体不合法，那所谓的《限期拆除通知书》一定是不合法的。

关注形式

《限期拆除通知书》应写明案涉房屋的具体位置、范围，还应载明被送达人享有的权利。如没咱们收到的《限期拆除通知书》中不包含上述内容，就说明该份通知书并不合法。

关注实质性内容

《城乡规划法》第六十四条、第六十五条还规定了对于违建的具体处罚，并非所有的违法建筑都必须拆除。对于可以采取改正措施消除影响的违建，要采取对处罚人损害最小的处罚措施。咱们收到《限期拆除通知书》时，如果发现对咱们处罚过重，明显超过必要限度，那这也是不合法的。

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关注收到的程序

《限期拆除通知书》作为强制拆除决定的前置程序，从作出到送达都需要遵循法定程序。首先，作出《限期拆除通知书》前要经现场勘验，确定房屋的情况，询问房屋所有权人有关房屋事实情况，调查书也需经调查机关工作人员、房屋所有权人签名。其次，根据《行政处罚法》第六十一条规定送达应当依法进行，《限期拆除通知书》应当场交给当事人，当事人不在场的应当在七日内日依照《民事诉讼法》相关规定送达。

最后，提醒各位朋友，收到《限期拆除通知书》后一定要要擦亮双眼，看看存不存在违法之处。一旦发现可能的违法点，要尽早咨询专业律师，尽早拿起法律武器维护自己的合法权益，以免遭受巨大损失。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。